Wörth: sanierungsbedürftige 3-ZKB-Wohnung mit Loggia

Wohnzimmer (Klein)

198.000,- €

Hausansicht (Klein)

Wohnungszugang (Klein)

Flur zu SZ und Bad (Klein)

Schlafzimmer (Klein)

Badezimmer (Klein)

Objektart

Wohnung

Adresse

76744 Wörth

Objektdaten

Objekt-Nr. VERK.WÖ.3ZKB.WEH.260511

Wohnfläche (ca.) 78 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 198.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

3 m²

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Details

Hausgeld (ca.)

410,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,7% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Angeboten wird hier eine sanierungsbedürftige 3-ZKBObergeschosswohnung in guter Wohnlage von Wörth am Rhein.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für handwerklich begabte Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.

Ein schöner Balkon in Form einer Loggia (überdacht) ist vorhanden.
Aufteilung:

- Eingangsbereich / Diele
- Separate Küche
- Abstellraum mit zusätzlichem WC (derzeit
als Waschraum genutzt)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur
Loggia
- Kleiner Flur vom Wohnzimmer aus
erreichbar mit Zugang in die Schlafzimmer
und Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne, WC und
Waschbecken
- Zwei Schlafzimmer, eines der
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt zusätzlich über einen zugeordneten Kellerverschlag.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt erstmal über den Hauseingang und schließlich über einen halboffenen, überdachten Durchgang.
Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des bestehenden Renovierungsstaus sowie der veralteten Leitungen innerhalb der Wohnung wird eine umfassende Modernisierung empfohlen. Dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Von außen wurde das Objekt modernisiert (Vollwärmeschutz und Fassadensanierung).

Vom gesamten Hausgeld sind ca. 211,00€ monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundsteuer in Höhe von 12,83€ an.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 70,00€.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der
Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 6.455,15 €, Stand 31.12.2024.

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Wörth am Rhein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder
in wenigen Fahrminuten erreichbar.

- Schnelle Anbindung an die B10
- nahe dem Wörther Kreuz mit Anschluss an
die A65
- direkte Verbindung nach Karlsruhe über die Rheinbrücke Maxau

Dort bestehen Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüsse Richtung:
Karlsruhe
Neustadt an der Weinstraße
Germersheim
Lauterbourg (Frankreich)

Ärzte & medizinische Versorgung:
ca. 250m bis 1,2km

4 Apotheken:
ca. 180m bis 1,5km

Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 120 m bis ca. 1,8 km

4 Bäckereien in unmittelbarer Nähe:
ca. 120 m bis 700 m

5 Schulen:
ca. 350 m bis 1,7 km

6 Kindergärten:
ca. 700 m bis 1,3 km

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Adam Müller

Telefon: 07275-985976
info@immo-liebel.de