Wörth: Kapitalanlage vermietete 1-ZKB-Wohnung mit Loggia

Wohn , Schlafzimmer Bild2 (Klein)

115.000,- €

Flur (Klein)

Küche (Klein)

Wohn , Schlafzimmer (Klein)

Loggia (Klein)

Badedzimmer (Klein)

IMG 9525 (Klein)

Objektart

Wohnung

Adresse

76744 Wörth

Objektdaten

Objekt-Nr. VERK.WÖ.1ZKB.WEH.260515

Wohnfläche (ca.) 42 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 115.000,- €

Informationen

Baujahr

1972

Nutzfläche (ca.)

3 m²

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Details

Hausgeld (ca.)

206,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,7% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Angeboten wird hier eine 1-ZKB Obergeschosswohnung in guter Wohnlage von Wörth am Rhein. Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ruhige Frau vermietet, die gerne weiterhin die Wohnung anmieten würde.

Ein schöner Balkon in Form einer Loggia (überdacht) ist vorhanden.

Aufteilung:
- Eingangsbereich / Diele
- Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Großzügiges Wohn-/ Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und verfügt zusätzlich über einen zugeordneten Kellerverschlag.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt erstmal über den Hauseingang und schließlich über einen halboffenen, überdachten Durchgang.
Gemeinschaftlich stehen den Bewohnern ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.

Von außen wurde das Objekt modernisiert (Vollwärmeschutz und Fassadensanierung).

Die Nebenkosten betragen monatlich ca. 168,00€.
In diesem Betrag sind unter anderem die Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Versicherungen, Aufzugskosten, Hausmeisterservice sowie die Verwaltungskosten enthalten.

Vom gesamten Hausgeld sind ca. 90,00€ monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundsteuer in Höhe von 7,93€ an.

Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 38,00€.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der
Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 3.442,75 €, Stand 31.12.2024.

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Wörth am Rhein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig oder
in wenigen Fahrminuten erreichbar.

- Schnelle Anbindung an die B10
- nahe dem Wörther Kreuz mit Anschluss an die A65
- direkte Verbindung nach Karlsruhe über die Rheinbrücke Maxau

Dort bestehen Regionalbahn- und Stadtbahnanschlüsse
Richtung:
Karlsruhe
Neustadt an der Weinstraße
Germersheim
Lauterbourg (Frankreich)

Ärzte & medizinische Versorgung:
ca. 250m bis 1,2km

4 Apotheken:
ca. 180m bis 1,5km

Einkaufsmöglichkeiten:
ca. 120 m bis ca. 1,8 km

4 Bäckereien in unmittelbarer Nähe:
ca. 120 m bis 700 m

5 Schulen:
ca. 350 m bis 1,7 km

6 Kindergärten:
ca. 700 m bis 1,3 km

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Adam Müller

Telefon: 07275-985976
info@immo-liebel.de