Maximiliansau: 2FH mit Garten und Garage

Angeboten wird hier ein interessantes Objekt mit 2 separaten Wohnungen, einer Garage, diversen Nebenräumen und einen schönen Garten.

Baubeginn war April 2003.
Seit dem ist das Objekt in einer "Hand". Es wurde stetig renoviert und gepflegt.

2014 entschieden sich die Eigentümer das Objekt nach WEG zu teilen und somit auch rechtlich 2 separate Wohneinheiten zu definieren.

Die Nutzung ist sehr variabel und kann natürlich auch anders umgesetzt werden, als nun in der Teilungserklärung planerisch dargestellt. Dazu gerne bei einer Besichtigung mehr.

Die EG-Wohnung ist nicht vermietet und kann somit direkt Eigengenutzt werden oder zu aktuellen Mietkonditionen vermietet werden.
Dabei stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Das Objekt erstreckt sich über Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und teil sich wie folgt auf:

Linker Hauseingang (Whg. OG):
Keller:
- Heizraum
- 3 große Abstellräume
- 1 Raum mit Wasser und Abwasser, vorbereitet für z.B. Sauna, Dusche, etc.
- Waschküche

EG:
- Gäste-WC mit WC und Pissoir
- Büro mit direktem Zugang in den Garten
- Sommerküche mit direktem Zugang in den Garten (dieser Raum ist planerisch der EG Whg. zugeordnet, wird aber aktuell von der OG Whg. genutzt)

OG Wohnung:
- Diele
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großes Schlaf- und Ankleidezimmer mit zwei französischen Balkonen
- Abstellkammer
- Küche mit Kochinsel
- Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon

DG:
- kleines Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Einbauschrank

Rechter Hauseingang (Whg. EG)
- Diele
- Küche und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Zwei große Zimmer, mit einem Durchgang verbunden, dennoch separaten Zimmertüren

Hevorzuheben ist der schön angelegte Garten mit Teich.

Der hintere Teil der Garage kann als Geräteraum genutzt werden und zusätzlich gibt es einen überdachten Terassenbereich.

Es gibt eine Garage und insgesamt mehrere Stellplätze im Hof.