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Angeboten wird hier ein Baugrundstück mit einer
hervorzuhebenden Fläche von 988m² im ruhigen Wohngebiet von Landau in der Pfalz.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein vollunterkellertes Okal-Fertighaus aus den 1970er Jahren. Aufgrund des Baujahres sowie der damit einhergehenden umfangreichen und kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen, wird ein Abriss des Bestandsgebäudes empfohlen, um eine zeitgemäße
Neubebauung zu realisieren.
Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Garagen zur Verfügung, die nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden sind und weiterhin genutzt oder in die Neubauplanung integriert werden können.
Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks liegt in der bereits vorhandenen Erschließung: Sämtliche Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind vorhanden, da das Grundstück bereits bebaut ist. Dies erleichtert und beschleunigt die
Umsetzung eines Neubauprojekts erheblich.
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan C8g, Änderungsplan I. Zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines eingeschossigen Doppelhauses mit einer Dachgeschossfläche von 3/4. Damit bietet das Grundstück flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche
Wohnkonzepte.
Ein Abzug des Bebauungsplans kann auf Anfrage von uns zur Verfügung gestellt werden.
Dieses Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ruhiger Lage von Landau in der Pfalz ein individuelles Neubauprojekt zu verwirklichen. Dank bestehender Erschließung
und klar geregelter Bebauungsmöglichkeiten ist es sowohl für private Bauherren als auch für Investoren äußerst interessant.
Die Georg-Reiß-Straße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Landau in der Pfalz und zeichnet sich durch ihren typischen Charakter als verkehrsberuhigte Anliegerstraße aus. Die Straße ist überwiegend von Ein- und
Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Durch die geringe Verkehrsbelastung (Tempo-30-Zone) sowie vorhandene Gehwege auf beiden Straßenseiten eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern und alle, die ruhiges
Wohnen schätzen.
Die Infrastruktur rund um die Georg-Reiß-Straße ist gut ausgebaut:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt liegt nur ca. 1,3 km entfernt, ebenso verschiedene
Versorgungsangebote.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Klinikum Landau-Südliche Weinstraße befindet sich nur etwa 400–500 Meter entfernt und ist somit schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:
Eine Bushaltestelle liegt nur rund 370 Meter entfernt, der Bahnhof Landau (Pfalz) West ist in ca. 1,5–2 km erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die Region.
Die Innenstadt von Landau mit ihrer beliebten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur etwa 1,8 km entfernt und somit schnell zu erreichen. Zudem profitiert die Lage von den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen der Stadt, die Landau zu einer besonders lebenswerten Wohnlage machen.
Alle Angaben stammen von unserem Auftraggeber oder Dritten
und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben wird nicht übernommen.
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