Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese traumhafte Altbauvilla verbindet einen unverwechselbaren Charme eines historischen Hauses mit modernstem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Liebevoll saniert und hochwertig ausgestattet, bietet sie ein außergewöhnliches
Wohngefühl für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Highlight ist die begehrte und zentrale Lage im Musikerviertel. Hinter dem stilvollen Äußeren eröffnet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Behaglichkeit und Eleganz miteinander verbindet.
Das Anwesen wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und befindet sich dadurch technisch wie auch optisch auf modernstem Stand. Es teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ein.
Erdgeschoss:
Diele, Gäste WC, Garderobe, Büro, großzügiger Wohn-Essbereich, offene Küche mit hochwertigen Geräten und Weinschrank, Speisekammer, angrenzender Sitzbereich mit Blick in den Garten
Obergeschoss:
Geräumiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, freihstehender Badewannde, Platz für Waschmaschine und Trockner (hinter Schiebetür), 2 weitere Zimmer, sonnige Terrasse und angrenzender begehbarer Kleiderschrank
Auch das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung liebevoll ausgebaut und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbare in Wohnraumqualität ausgebaute Fläche:
2 Räume mit wunderschönen "offenen Decken", kleines modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken & WC.
Der Keller bietet mit weiteren Räumen großzügige Möglichkeiten für Stauraum und Lagerung. Gartenmöbel, Vorräte, Weinlagerung und vieles mehr finden hier problemlos ihren Platz.
Der idyllische Garten ist zweifellos einer der besonderen Schätze dieser Immobilie.
Verschiedene Gartenbereiche schaffen ganz unterschiedliche Atmosphären und laden dazu ein, das Leben draußen in vollen Zügen zu genießen.
* Sicherheitssystem (Einbruchmeldezentrale) der Fa. Klinger
Bruchsal ca. 13.500,- €
* Elektronik kernsarniert, Bussystem ca. 55.000,- €
* Einbauschränke nach Maß ca. 35.000,- €
* Dach Dämmung und Verkleidung ca. 35.000,- €
* Küche ca. 36.000,- €
* Treppenrestaurierung ca. 4.800,- €
* teilweise Dachfenster, Dachrinne, Fallrohre ca. 10.500,- €
* Maler- und Putzarbeiten innen ca. 28.000,- €
* Ladestation für E-Auto
* Teilweise Fußbodenheizung
* Heizung/Sanitär (alle Wasserleitungen erneuert) ca. 55.000,- €
* Erneuerung Garagendach 2026
* Entkalkungsanlage vorhanden
* Heizung und Tank wurden jährlich gewartet
* Garten Bewässerungssystem vorhanden
Die vollständige Bauakte aus dem Bauarchiv kann bei uns als Bilderdokumentation angefordert werden.
Flächen manuel herausgemessen:
Wohnfläche EG und OG ca. 245m²
Weitere in wohnraumqualität ausgebaute Fläche im DG
(Dachschräge abgezogen) ca. 60m²
Terrassen ohne Abzug ca. 50m²
Die Riefstahlstraße befindet sich in der Karlsruher Weststadt, einem lebendigen Viertel mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, gewährleisten eine direkte Verbindung zum
Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist durch eine gute Mischung aus verschiedenen Angeboten geprägt, die den täglichen Bedarf abdecken.
Alle Angaben stammen von unserem Auftraggeber oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
253,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
253,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 253,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1949 |
| Heizung | Zentralheizung |
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