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Informationen
Details
Zum Verkauf steht ein Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet in Hatzenbühl in unmittelbarer Nähe zum Ortsrand.
Die Größe beträgt ca. 1135m².
Folgende Grundstückmerkmale liegen vor:
Das Grundstück ist bebaubar nach §34 BauGB und befindet sich innerhalb der bebauten Ortslage im Bereich der Wohnbebauung. Das Baugebiet ist voll erschlossen; das Grundstück selbst ist
teilerschlossen.
Die Versorgungsleitungen von Strom und Wasser liegen in der Anliegerstraße und müssen noch auf das Grundstück geführt werden.
Das Grundstück ist bereits an die Regen- und
Schmutzwasserkanalisation angeschlossen.
Auch die Zuwegung zum Grundstück ist über die Anliegerstraße gesichert.
Die genaue Bebaubarkeit des Grundstücks muss über eine Bauvoranfrage in Erfahrung gebracht werden.
Zulässigkeit nach § 34 BauGB bedeutet, dass sich
Neubauvorhaben, Nutzung und Bauweise in die nähere
Umgebungsbebauung einfügen sollen.
Bei der Gemeinde liegen keine offenen Erschließungs- und Anliegerbeiträge für das Grundstück vor.
Das Grundstück verfügt über eine eigene, sehr breite Zufahrt.
Diese würde sich sehr gut für beispielsweise PKW-Stellplätze, Mülltonneneinhausungen, Fahrradgaragen, Carport oder ähnliches anbieten.
Das Baufenster selbst hat einen sehr angenehmen, nahezu quadratischen Schnitt. Ideal für ein 1-2 Familien-Wohnhaus mit schöner Garten- und Freifläche.
Hatzenbühl zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine gute Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut:
Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Karlsruhe, Germersheim und Landau schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Die reizvolle Umgebung zwischen Waldrand, Wiesen und Feldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Radtouren in die Natur.
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