Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht dieses historische Ein- bis
Zweifamilienwohnhaus mit vielfältiger Nutzbarkeit in Gleiszellen-Gleishorbach.
Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt und wird aufgrund der Inschrift im Torbogen auf 1567 geschätzt.
Das Objekt unterteilt sich in Nutz- und Lagerräume, die sich auf Erdgeschoss-Niveau befinden; die Wohnebenen liegen im 1. und
2. Obergeschoss.
Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Abstellräume/evtl.Hobbyzimmer.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über den Hof, der eine gemeinsame Nutzung/Zuwegung mit dem rückwärtigen Nachbarn vorsieht (im Grundbuch eingetragenes Geh- und Fahrtrecht).
AUFTEILUNG:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliger Weinkeller mit Sandsteinwänden, eine Hobbybackstube und eine Hobbywerkstatt.
Weiterhin eine zweckmäßige Garage und ein praktischer Unterstellschuppen.
Der Hauseingang befindet sich im Hof, welcher mit seinem mediterranen Flair noch Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.
Über die massive Steintreppe gelangt man ins
1.Obergeschoss
Hier treffen Sie auf historischen Charme gepaart mit modernem
Ausbau.
Im 1.OG befinden sich die rustikale Wohnküche und das gemütliche Ess- und Wohnzimmer, was durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden ist.
Weiterhin ein kleines Badezimmer und der neu ausgebaute Raum im Seitentrakt mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz.
Eine schöne Holztreppe führt ins 2.Obergeschoss
Auf dieser Etage befinden sich ein Tageslichtbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zwei mögliche Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.
Das Durchgangszimmer (Wohn-/Arbeitsbereich) bietet Zugang zum Balkon, über den man wiederum die Dachterrasse (mit einer Fläche von ca. 3m x 4m) erreicht, auf der man einen sensationellen Weitblick bis hin zur Rheinebene genießen kann.
#Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Laminat, PVC
#Kunststoff-Isolierglasfenster [teilweise 80er u. 2021]
#Gas-Einzelöfen
#Starkstrom in Werkstatt, Weinkeller, Hobbybackstube und
Schuppen
#Sat-Anlage
#Glasfaseranschluss [beantragt]
Gleiszellen-Gleishorbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Bergzabern an.
Der Ort ist rund 5 km von Bad Bergzabern entfernt; größere Städte wie Landau (ca. 20 km) und Karlsruhe (ca. 40 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Nähe zur französischen Grenze sorgt für eine gute grenzüberschreitende Anbindung.
Schulen, medizinische Versorgung und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Bergzabern.
Im Ort befindet sich eine Grundschule.
Kulinarisches lässt sich in ansässigen Restaurants und Weinstuben genießen.
Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen in die Region angebunden.
Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und Hügeln und profitiert von einem milden, fast mediterranen Klima.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
In den Jahren 2019-2022 wurden durch die heutige Eigentümerin umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt.
Der Raum im Seitentrakt wurde zum heutigen Büro ausgebaut, ein neuer Boden verlegt und neue Fenster eingesetzt und mit elektrischen Rollläden versehen.
Das darüberliegende Dach wurde ebenfalls neu gemacht und als Sparren-getragenes Holzpultdach ausgeführt; in diesem Zuge wurde aufwendig eine Dachterrasse errichtet die man über eine Holz-Stahltreppe vom Balkon aus erreicht.
Außerdem wurden die letzten alten Holzfenster ausgewechselt sowie zusätzliche Fenster im Dachgeschoss eingebaut.
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