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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit Balkon, Kellerraum und einem Außenstellplatz (Carport).
Die Wohnung befindet sich im OG+DG eines 4-Parteienhauses.
Die WEG besteht insgesamt aus fünf Einheiten, die sich aus dem Wohnhaus Nr. 162 und dem Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten Nr. 162a zusammensetzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 72m² und unterteilt sich auf die beiden Etagen wie folgt:
#Obergeschoss
-Flur u. Eingangsbereich mit Wendeltreppe ins DG
-Küche
-Essen u. Wohnen mit Zugang zum Südbalkon
-Schlafen
-WC
#Dachgeschoss
-Wohnen/Schlafen im Dachstudio
-Badezimmer
-Ankleide/ Homeoffice-Workspace
Durch einen Brand im Jahr 2024 wurde u.a. die Maisonette-Wohnung in Mitleidenschaft gezogen.
Seit dieser Zeit ist die Wohnung unbewohnt und wurde entsprechend saniert:
-neue Fenster und Rollläden im OG
-neue Heizkörper
-außer den Fliesen in Bad und WC wurde ein hochwertiger Laminat neu verlegt
-Einbau neuer Türen
-alle Wände sind neu tapeziert
-die Stufen der Wendeltreppe werden noch abgeschliffen und ein neuer Handlauf wird angebracht
-Balkonerneuerung mit Fliesen und neuem Geländer mit Milchglas-Sichtschutz
Weiterhin wurde auch einiges am gemeinschaftlichen Eigentum saniert:
-Estrich im Keller neu aufgetragen
-Treppenhaus neu verputzt
-Dach teilweise erneuert
-Einbau einer neuen Hauseingangstür
Aufgrund der entstandenen Brandschäden wurde das
Mehrparteienhaus die letzten beiden Wirtschaftsjahre nicht dauerhaft durch alle Parteien bewohnt.
Somit fand kein „Regelbetrieb“ statt; daher wurde in den Jahren 2024 und 2025 keine Abrechnung erstellt.
Das mtl. Hausgeld beläuft sich derzeit auf 200€.
Die Instandhaltungsrücklage muss neu gebildet werden.
Mit diesem Angebot erwartet Sie eine lichtdurchflutete und neuwertige Wohnung in ruhiger Wohnlage und einem wunderschönen Blick in die Natur.
#Brötje Gas-Brennwertkessel [2017}
#Fenster, Heizkörper u. größtenteils Rollläden erneuert [2026]
#DFF [2012]
#Laminat, Türen [2026]
#sanitäre Anlagen im WC erneuert [2026]
#WM-Anschluss im Bad u. Kellerraum
Freckenfeld liegt im südpfälzischen Landkreis Germersheim und verbindet die idyllische Atmosphäre einer gewachsenen Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Gemeinde befindet sich
inmitten der reizvollen Landschaft der Südpfalz und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Das Ortsbild ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und dem typisch pfälzischen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreicheres Angebot an Dienstleistungen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten schnell erreichbar.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Wörth am Rhein, Kandel, Landau und Germersheim. Die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten
für Beruf, Freizeit und Ausflüge ins benachbarte Elsass.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung. Die weitläufigen Felder, Wiesen und Waldgebiete der Südpfalz laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten
ein.
Alle Angaben stammen von unserem Auftraggeber oder Dritten
und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Erdgas schwer |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
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