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Bruchsal-Heidelsheim: Wohnung mit Balkon + überdachter Stellplatz

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159.000,- €

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Grundriss

Objektart

Wohnung

Adresse

76646 Bruchsal

Objektdaten

Objekt-Nr. VERK.BR.ETW.DE.251124

Wohnfläche (ca.) 39 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 159.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Objekt ist vermietet

Details

Garage / Stellplatz

Kauf 18.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,15% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im Obergeschoss eines 13-Parteienhauses in Bruchsal-Heidelsheim.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Kellergeschoss sowie ein eigener überdachter Stellplatz im Freien.

Die Wohnung mit Balkon unterteilt sich in
-Wohnen
-Schlafen
-Küche/Essen
-Duschbad + WM u. Trockner

Die Wohnung ist seit 2015 an den aktuellen Mieter vermietet.
Das Mietverhältnis geht bei Erwerb der Immobilie auf den Käufer über.

Die mtl. Kaltmiete beträgt 400€ für die Wohnung und den Stellplatz.

Das mtl. Hausgeld beträgt 249,49 Euro.
Darin enthalten sind u.a. Rücklagen in Höhe von 18,15€.

In Bezug auf die Wohnung entfallen auf den Mieter mtl. Nebenkosten in Höhe von 203,39 €; auf den Eigentümer 27,95€.
In Bezug auf den Stellplatz werden mtl. 1,48 € auf den Mieter umgelegt; der Eigentümer trägt Kosten in Höhe von 3,81€.

Im Hausgeld enthalten sind z.B. Wasser, Versicherung, Verwaltergebühren, Hausmeistergebühren, div. Wartungen, etc.
Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht beinhaltet.

Die Rücklagenzufuhr für das Jahr 2024 beträgt 217,77 Euro. Der Rücklagenstand der Wohnung beträgt 2.338,02 Euro (Stand 31.12.2024).

Im Jahr 2023 wurde in das Objekt eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwertheizkessel) mit Wärmepumpe eingebaut.
Der aktuelle Energieausweis ist ein Energieverbrauchsausweis.
Wie dem Energieausweis zu entnehmen ist, bezieht sich die Verbrauchserfassung auf die Abrechnungsjahre 2020 bis 2022.
Durch die Erneuerung des Heizungssystems ist davon
auszugehen, dass der Energiewert besser ist als im
Energieausweis abgebildet.

Heidelsheim, ein Stadtteil von Bruchsal, bietet eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten, ergänzt durch das kulturelle und infrastrukturelle Angebot der Kernstadt Bruchsal.

Für das lokale Leben sind die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, eine aktive Vereinslandschaft und traditionelle Feste prägend.
Zukünftige Infrastrukturverbesserungen umfassen die Neugestaltung eines ehemaligen Supermarktgeländes, das durch einen neuen Rewe-Markt belebt werden soll.

Heidelsheim verfügt über die Dietrich-Bonhoeffer-Schule Grundschule mit Ganztagesschule sowie zwei
Kindertagesstätten.

Heidelsheim grenzt an die Bundesstraße 35.
Die Haltepunkte der Stadtbahn S9 und des Stadtbusses „max“ ermöglichen außerdem die Mobilität der ca. 5.100 Einwohner.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner

Herr Adam Müller

Telefon: 07275-985976
info@immo-liebel.de