Bruchsal-Heidelsheim: OG-Wohnung mit Balkon + Stellplatz zu verkaufen

IMG 7664 (Klein)

146.000,- €

IMG 7667 (Klein)

IMG 7653 (Klein)

IMG 7654 (Klein)

IMG 7638 (Klein)

IMG 7641 (Klein)

IMG 7649 (Klein)

IMG 7670 (Klein)

Grundriss Whg.Nr.21 (Klein)

Objektart

Wohnung

Adresse

76646 Bruchsal

Objektdaten

Objekt-Nr. VERK.BR.ETW.UD.260430

Wohnfläche (ca.) 39 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 146.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Details

Garage / Stellplatz

Kauf 9.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

4,7% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung im OG eines 13-Parteienhauses in Bruchsal-Heidelsheim.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Kellergeschoss sowie ein eigener überdachter Stellplatz im Freien.

Die Wohnung mit Balkon unterteilt sich in
-Eingang/Wohnen
-Schlafen
-Duschbad mit WM-Anschluss
-Kochen/Essen

Die Wohnung ist seit 2016 an den aktuellen Mieter vermietet.
Der Stellplatz ist an einen anderen Mieter der Wohnanlage vermietet; dieses Mietverhältnis besteht seit 2025.

Die mtl. Kaltmiete für die Wohnung beträgt 360€.
Die mtl. Miete für den Stellplatz beträgt 35€.
Beide Mietverhältnisse gehen bei Erwerb der Immobilie auf den Käufer über.

Das mtl. Hausgeld beträgt 120,44 Euro.
Darin enthalten sind u.a. Rücklagen in Höhe von 18,15€.

In Bezug auf die Wohnung entfallen auf den Mieter mtl.
Nebenkosten in Höhe von 74,34€; auf den Eigentümer 27,95€.
In Bezug auf den Stellplatz werden mtl. 1,48€ auf den Mieter umgelegt; der Eigentümer trägt Kosten in Höhe von 2,98€.

Im Hausgeld enthalten sind z.B. Wasser, Versicherung, Verwaltergebühren, Hausmeistergebühren, div. Wartungen, etc.
Die Grundsteuer ist im Hausgeld nicht beinhaltet.

Die Rücklagenzufuhr für das Jahr 2024 beträgt 217,77 Euro.
Der Rücklagenstand der Wohnung beträgt 2.338,02 Euro (Stand 31.12.2024).

Im Jahr 2023 wurde in das Objekt eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwertheizkessel) mit Wärmepumpe eingebaut.
Der aktuelle Energieausweis ist ein Energieverbrauchsausweis.
Wie dem Energieausweis zu entnehmen ist, bezieht sich die Verbrauchserfassung auf die Abrechnungsjahre 2015 bis 2017.
Durch die Erneuerung des Heizungssystems ist davon
auszugehen, dass der Energiewert besser ist als im
Energieausweis abgebildet.

Heidelsheim, ein Stadtteil von Bruchsal, bietet eine Mischung aushistorischer Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten, ergänzt durch das kulturelle und infrastrukturelle Angebot der
Kernstadt Bruchsal.

Für das lokale Leben sind die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, eine aktive Vereinslandschaft und traditionelle Feste prägend.
Zukünftige Infrastrukturverbesserungen umfassen die Neugestaltung eines ehemaligen Supermarktgeländes, das durch einen neuen Rewe-Markt belebt werden soll.

Heidelsheim verfügt über die Dietrich-Bonhoeffer-Schule Grundschule mit Ganztagesschule sowie zwei
Kindertagesstätten.

Heidelsheim grenzt an die Bundesstraße 35.
Die Haltepunkte der Stadtbahn S9 und des Stadtbusses „max“ ermöglichen außerdem die Mobilität der ca. 5.100 Einwohner.

Alle Angaben stammen von unserem Auftraggeber oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben wird nicht übernommen.

Ansprechpartner

Herr Adam Müller

Telefon: 07275-985976
info@immo-liebel.de