Bobenheim-Roxheim: Doppelhaushälfte mit Garage u. Garten in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Bobenheim-Roxheim.
Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Grundstück umfasst ca. 325 m² und befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.

Die Immobilie wurde gemäß den Unterlagen der Bauverwaltung im Jahr 1967 errichtet und überzeugt bereits für ihre Entstehungszeit durch ihre moderne Split-Level-Bauweise.
Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m².
Besonders hervorzuheben ist die leichte Süd-West-Ausrichtung von Terrasse, Garten und den wesentlichen Fensterflächen.
Diese sorgt für helle Wohnräume und zahlreiche Sonnenstunden im Außenbereich.

Die Immobilie wurde 2015 entkernt und für eine umfassende Sanierung vorbereitet.
Dem voran ging 2012 ein Wasserschaden im Hausanschlussraum im Kellergeschoss der durch einen undichten Absperrhahn entstanden ist und vollständig behoben wurde.
Aufgrund des Todes der damaligen Eigentümerin sowie einer langwierigen Erbfolge wurden die begonnenen Maßnahmen nicht fortgeführt.
Der Zustand der Immobilie ist seitdem unverändert.

Für Käufer eröffnet der aktuelle Zustand interessante Möglichkeiten um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten; sowie weiterhin einen unmittelbaren Start der Sanierungsarbeiten.

Vorzüge des entkernten Zustandes sind:
•einfache und wirtschaftliche Installation neuer Haustechnik
•offene Sicht auf die Bausubstanz und dadurch gute
Beurteilbarkeit möglicher Schäden oder Sanierungsmaßnahmen
•Flexibilität bei der Neugestaltung/Anpassung der Grundrisse
•individuelle Umsetzung eines zeitgemäßen Wohnkonzeptes
•Möglichkeit, energetische Maßnahmen direkt und umfassend umzusetzen