Hagenbach: Gewerbehalle mit ca. 5100m² Grundstück - Wohnnutzung für Betriebsinhaber möglich

Zum Verkauf steht eine Teilfläche in einem im Jahr 2020 neu erschlossenen Gewerbegebiet.

Die zu verkaufende Fläche von ca. 5100m² ist bebaut mit einer Gewerbehalle mit Anbau.

Ganz aktuell wurde der Bebauungsplan erweitert um die Möglichkeit der privaten Wohnnutzung. Diese Möglichkeit besteht für den Betriebsinhaber bzw. Leiter. Die Wohnfläche muss dem Betrieb untergeordnet sein.

Die Halle mit Anbau hat ca. 850m² Dachfläche.
Durch die Ausrichtung ist dieses Dach auch hoch interessant für eine große Photovoltaikanlage.

Restarbeiten in Sachen Brandschutz und Statik sind noch nötig, um die aktuellen Restforderungen des Bauamtes zu bedienen.
Die Arbeiten sind bereits teilweise begonnen. Somit wird sich der Sachstand derzeit verändern. Aktuelle Infos können jederzeit bei uns eingeholt werden.

Die Halle ist unterteilt in 4 separat zu vermietende Teile, kann aber auch kombiniert werden. Innerhalb der beiden Hallenteile
befinden sich keine Stützen (freitragend).

Aktuell ist die Halle in einen großen Hallenbereich und einen kleineren, den "Anbau", unterteilt.

Der Große Teil ist von beiden Stirnseiten mit Sektionaltoren ausgestattet und somit von beiden Seiten zugänglich. Aktuell ist der Große Teil mittig getrennt und an zwei separate Parteien
vermietet.

Der kleinere "Anbau" ist ebenfalls auf beiden Stirnseiten mit einem Sektionaltor ausgestattet und ebenfalls mittig getrennt und an zwei separate Parteien vermietet.

Der Boden in der großen Halle ist ein alter Holzboden, noch aus dem Sägewerkbetrieb. Dieser bedarf eines Austausches.
Die kleinere Halle verfügt bereits über Betonboden.
Diese beiden Hallenteile können auch durch Entfernen der Trennwand ganz einfach vergrößert werden.

Die Freifläche sowie die Hallen sind alle gut vermietet. Teilweise kurzfristig kündbar. Teilweise langfristig vermietet. Allerdings
würden alle Mieter sehr gerne bleiben.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.305,- € im Monat.